Ce studio des Yvelines est le chantier que je montre en premier sur la page Réalisations, avec son comparateur avant/après. Murs et plafond jaunis par les années, salle de bain et sanitaires ternes, un logement à remettre en état entre deux occupants. Pour ce type de studio, comptez 3 à 5 jours de chantier, préparation comprise. Voici comment ça s'est passé, étape par étape.
L'état des lieux
Sur les photos « avant », on voit des murs et un plafond passés du blanc au jaune-beige, avec des différences de teinte selon les zones (derrière les meubles, autour des interrupteurs, au-dessus du coin cuisine). Quelques trous de chevilles, des traces de frottements dans l'entrée, un plafond de salle d'eau marqué par la condensation. Rien de structurel : un support sain mais fatigué, le cas le plus fréquent dans les studios mis en location à Trappes, Montigny-le-Bretonneux, Versailles ou Guyancourt.
Le brief du propriétaire tenait en trois mots : propre, blanc, durable. Pas de couleur, pas de décoration : une remise à neuf qui plaise à tous les locataires et tienne 8 à 10 ans.
Jour 1 : protection et préparation
Un studio se protège comme une maison : sol entièrement bâché, plinthes et huisseries masquées au ruban, prises et interrupteurs démontés. Les photos de la galerie montrent cette étape, avec les pots et l'escabeau sur le sol bâché. C'est la partie invisible du métier, et celle qui évite les mauvaises surprises à la réception.
Puis la préparation : rebouchage des trous à l'enduit, ponçage des zones réparées et des traces de frottement, lessivage du plafond de la salle d'eau, dépoussiérage complet. Une demi-journée pour un studio, davantage si des étagères ou des tringles avaient laissé de grosses fixations.
Jour 2 et 3 : sous-couche et mise en peinture
Sur un support jauni et réparé par endroits, la sous-couche n'est pas optionnelle : elle uniformise l'absorption et évite que les zones rebouchées ne restent visibles sous la finition. Application au rouleau sur murs et plafond, séchage jusqu'au lendemain.
Ensuite, dans l'ordre : plafond en blanc mat, d'un seul tenant, puis murs en blanc mat Classe A+ (deux couches, 24 h entre couches). Le blanc mat a été choisi pour la pièce de vie : rendu doux, défauts d'enduit gommés, lumière bien répartie dans un petit volume. Pour la salle de bain et les sanitaires, une peinture acrylique satinée spéciale pièces humides, anti-moisissures, murs et plafond, avec une attention particulière au-dessus de la baignoire et derrière le chauffe-eau.
Les boiseries (porte d'entrée côté intérieur, porte de la salle d'eau, plinthes) ont été repeintes en satiné blanc pour un ensemble homogène.
Jour 4 : finitions, nettoyage, réception
Retrait des protections, retouches de découpe le long des plinthes et des angles, remontage des prises et interrupteurs, nettoyage complet du studio. La réception se fait avec le propriétaire, pièce par pièce, en lumière naturelle et en lumière artificielle : c'est ce double contrôle qui révèle une éventuelle reprise sur le plafond.
Ce que montrent les photos après
Le comparateur avant/après de la page Réalisations parle de lui-même : la pièce principale paraît plus grande et plus haute, la lumière de la porte-fenêtre se diffuse sur les murs blancs, le coin cuisine est net. Dans la salle de bain, la faïence blanche existante retrouve son sens sur des murs redevenus blancs. Aucune couleur, aucun effet : juste un support propre et une peinture bien posée.
Ce qui influence le devis d'un studio
Le devis est établi sur place, après visite, et détaille chaque poste :
| Poste | Ce qui compte |
|---|---|
| Protection, préparation (rebouchage, ponçage, lessivage) | Nombre de trous et de fixations, état du plafond de la salle d'eau |
| Sous-couche + 2 couches mat Classe A+, pièce de vie murs et plafond | Surface (de 20 à 30 m² au sol), hauteur sous plafond, jaunissement du support |
| Salle de bain et sanitaires, peinture pièces humides | Traces de condensation ou de moisissures à traiter avant peinture |
| Portes et plinthes en satiné | Nombre de portes, longueur de plinthes, état du vernis ou de l'ancienne peinture |
Un support sain à rafraîchir en blanc se chiffre autrement qu'un studio de 30 m² avec préparation plus lourde ou changement de teinte. C'est la visite qui permet de trancher.
Ce que ce chantier dit du métier
Un studio, ce n'est pas un « petit » chantier : c'est un chantier où tout est proche de tout, où la moindre coulure se voit, où l'on travaille souvent entre deux locataires avec une date de remise des clés fixée. Il demande la même méthode qu'une maison de 130 m² : protection intégrale, préparation sérieuse, sous-couche, deux couches, contrôle en deux lumières. C'est cette méthode que j'applique dans toutes les Yvelines, du Mesnil-Saint-Denis à Versailles en passant par Trappes, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir et Rambouillet.
En résumé
Remise en peinture complète d'un studio en Yvelines : protection totale, préparation, sous-couche, plafond et murs en blanc mat Classe A+, pièces humides en satiné anti-moisissures, portes et plinthes en satiné. 3 à 5 jours selon la surface et l'état. Les photos avant/après sont sur la page Réalisations. Chaque chantier est chiffré sur devis, après visite sur place par Patrice Latimier : pour un studio, un appartement ou une maison à remettre en état, le devis est gratuit sous 48 h.